深圳光明龍光玖龍臺作為光明科學城核心區的標桿商業公寓項目，備受市場關注。以下從房價、戶型圖及投資價值點三個方面進行系統分析。

一、房價概況
目前，龍光玖龍臺商業公寓均價約為5.5-6.5萬元/平方米，具體價格因樓層、朝向和戶型面積有所差異。相較于深圳其他區域同類產品，該項目具備明顯的價格優勢，且作為光明科學城稀缺的商業公寓項目，長期保值增值潛力顯著。

二、戶型圖特色
項目提供多種戶型選擇，主力戶型為45-85平方米的一至三房：

- 45平方米一房一廳：布局緊湊，功能齊全，適合單身白領或投資出租
- 65平方米兩房兩廳：動靜分區合理，采光通風良好，滿足小家庭需求
- 85平方米三房兩廳：空間闊綽，主臥帶獨立衛生間，適合改善型需求
所有戶型均采用精裝修交付，配備智能家居系統，空間利用率高，得房率約75%。

三、核心投資價值點

1. 區位優勢：項目位于光明科學城核心區，緊鄰6號線鳳凰城站，距深圳中心區僅30分鐘車程。周邊配套成熟，聚集了萬達廣場、藍鯨世界等商業綜合體。

1. 政策紅利：作為粵港澳大灣區重要節點，光明區正大力發展科學城建設，未來將引入大量高新企業和高素質人才，為租賃市場提供穩定客源。

1. 產品稀缺性：光明區商業公寓供應有限，而龍光玖龍臺作為區域地標項目，具備獨特的市場地位。

1. 租金回報：當前區域租金回報率約3-4%，隨著配套完善和人才流入，預計未來租金將有20%以上的上漲空間。

1. 開發商實力：龍光地產作為知名上市房企，具有豐富的開發經驗和良好的品牌信譽。

四、投資建議
該項目適合以下投資人群：

- 尋求資產保值增值的長期投資者
- 看好光明科學城發展前景的區位投資者
- 希望通過租金獲取穩定現金流的收租投資者
建議投資者根據自身資金情況，優先選擇中小戶型產品，既能控制總價，又便于后期出租流轉。

龍光玖龍臺商業公寓憑借其優越的區位、完善的產品設計和光明的區域發展前景，確實是一個值得重點關注的投資選擇。